Zasady przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych określa załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Grodzisku Mazowieckim Nr 53/2024 z dnia 31.07.2024 r. (z późn.zm.)
W uchwale Nr 53/2024 z 31.07.2024 r. (z późn.zm.) Rada Miejska w Grodzisku Mazowieckim określiła dodatkowe kryteria pierwszeństwa oraz zasady przeprowadzenia oceny punktowej dla tych kryteriów dla wnioskodawców ubiegających się o najem lokali mieszkalnych, które powstaną przy wsparciu środków budżetu państwa na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Każdy złożony wniosek będzie oceniany według punktacji określonej tą uchwałą.
Ważna jest kolejność zgłoszeń. W przypadku takiej samej liczby uzyskanych punktów, o kolejności wpisu na listę najemców decyduje kolejność wpływu wniosku.
Z ocenionych wniosków zostanie sporządzona lista najemców, na której umieszczone zostaną zweryfikowane poprawnie wnioski w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów.
Lista zostanie przekazana przez Burmistrza Grodziska Mazowieckiego do Prezesa Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie w celu zawarcia umów najmu między najemcą, a SIM Wieliszew.
Najemcą lokalu może zostać wnioskodawca, który spełnia ustawowe kryteria określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, to jest:
• w dniu objęcia lokalu, on ani osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miejscowości Grodzisk Mazowiecki
• średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego (tj. w 2023r.) nie przekroczy wartości określonych w art. 7a ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Za dochód, o którym mowa, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz. 1561 i 2456).
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej ubiegającej się o najem w roku 2023 nie przekracza:
• a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim tj. 8.466,61 zł oraz współczynnika 1,4.
Przyjmując te wskaźniki, średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć:
• a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym kwoty 8.889,94 zł,
• b) w dwuosobowym gospodarstwie domowym kwoty 12.445,91 zł,
• c) w trzyosobowym gospodarstwie domowym kwoty 17.187,21 zł,
• d) w czteroosobowym gospodarstwie domowym kwoty 20.150,53 zł.
Ponadto najemca musi spełnić kryterium bezwzględnie obowiązujące, ustalone przez Radę Miejską:
• Żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.
Planowana wysokość czynszu to około 22,00 zł/m² (kwota szacowana na podstawie kosztorysu inwestorskiego).
Potencjalni najemcy będą zobligowani potwierdzić swoją zdolność czynszową jako gwarancję długoterminowego wynajmu. Potwierdzeniem zdolności czynszowej będzie wpłacenie jednorazowo zwrotnej kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
(Przykładowa kaucja za mieszkanie 50 m² = 50 x 22,00 zł x 12 miesięcy = 13.200,00 zł).