nabór wniosków o najem lokali mieszkalnych, które powstaną przy wsparciu środków budżetu państwa na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.


Wnioski należy składać w dniach: od 20.11.2024r do 31.01.2025r.

Szczegółowe informacje dotyczące inwestycji znajdują się na stronie:
https://simkznmc.pl/grodzisk-mazowiecki/

Zasady przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych określa załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Grodzisku Mazowieckim Nr 53/2024 z dnia 31.07.2024 r. (z późn.zm.)
W uchwale Nr 53/2024 z 31.07.2024 r. (z późn.zm.) Rada Miejska w Grodzisku Mazowieckim określiła dodatkowe kryteria pierwszeństwa oraz zasady przeprowadzenia oceny punktowej dla tych kryteriów dla wnioskodawców ubiegających się  o najem lokali mieszkalnych, które powstaną przy wsparciu środków budżetu państwa na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Każdy złożony wniosek będzie oceniany według punktacji określonej tą uchwałą.
Ważna jest kolejność zgłoszeń. W przypadku takiej samej liczby uzyskanych punktów, o kolejności wpisu na listę najemców decyduje kolejność wpływu wniosku.
Z ocenionych wniosków zostanie sporządzona lista najemców, na której umieszczone zostaną zweryfikowane poprawnie wnioski w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów.
Lista zostanie przekazana przez Burmistrza Grodziska Mazowieckiego do Prezesa Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie w celu zawarcia umów najmu między najemcą, a SIM Wieliszew.

Kto może zostać najemcą lokalu?

Najemcą lokalu może zostać wnioskodawca, który spełnia ustawowe kryteria określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, to jest:
   • w dniu objęcia lokalu, on ani osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miejscowości Grodzisk Mazowiecki
   • średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego (tj. w 2023r.) nie przekroczy wartości określonych w art. 7a ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy  o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. 
Za dochód, o którym mowa, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz. 1561 i 2456).
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej ubiegającej się o najem w roku 2023 nie przekracza:
  • a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
  • b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
  • c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
  • d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
  • e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim tj. 8.466,61 zł oraz współczynnika 1,4.
Przyjmując te wskaźniki, średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć:
  • a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym kwoty 8.889,94 zł,
  • b) w dwuosobowym gospodarstwie domowym kwoty 12.445,91 zł,
  • c) w trzyosobowym gospodarstwie domowym kwoty 17.187,21 zł,
  • d) w czteroosobowym gospodarstwie domowym kwoty 20.150,53 zł.

Ponadto najemca musi spełnić kryterium bezwzględnie obowiązujące, ustalone przez Radę Miejską:
   • Żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Złożony wniosek wraz z załącznikami będzie podlegał weryfikacji i ocenie punktowej zgodnie z  punktacją przyjętą w ww. uchwale Rady Miejskiej w Grodzisku Mazowieckim.
W oparciu o przeprowadzoną weryfikację i przyznaną punktację  powstanie lista najemców, która zostanie przekazana do Prezesa Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie w celu zawarcia umów najmu między najemcą a SIM Wieliszew.

Planowana wysokość czynszu to około 22,00 zł/m² (kwota szacowana na podstawie kosztorysu inwestorskiego).
Potencjalni najemcy będą zobligowani potwierdzić swoją zdolność czynszową jako gwarancję długoterminowego wynajmu. Potwierdzeniem zdolności czynszowej będzie wpłacenie jednorazowo zwrotnej kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
(Przykładowa kaucja za mieszkanie 50 m² = 50 x 22,00 zł x 12 miesięcy = 13.200,00 zł).

Nabór wniosków na najem: 259 mieszkań.
W przypadku braku możliwości przyznania lokalu z pierwszego i drugiego wyboru, Wnioskodawcy będą proponowane lokale mieszkalne, które pozostały w puli wolnych mieszkań.
Planowany termin oddania mieszkań do użytkowania i zasiedlania w III/IV kwartale 2026r.
Do każdego mieszkania przypisane będzie miejsce parkingowe, zlokalizowane na kondygnacji podziemnej pod budynkiem lub na terenie osiedla, co do którego będzie stosowane odrębne rozliczenie.
Lokale powstaną w systemie „pod klucz”, aby przyszli najemcy mogli zamieszkać od razu po odebraniu kluczy, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem lokalu.
Lokale mieszkalne oddawane do użytkowania będą posiadać:
  • powłoki malarskie ścian i sufitów,
  • okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
  • okładziny ścian w węzłach sanitarnych, aneksach kuchennych,
  • wewnętrzną stolarkę drzwiową,
  • wannę lub kabinę natryskową, umywalkę,
  • kuchenkę z piekarnikiem – aneksie kuchennym,
  • zlewozmywak
  • windę w budynku.

Wnioskodawca wraz z osobami zgłoszonymi może złożyć tylko jeden wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
W przypadku rezygnacji osoby wpisanej na listę najemców z dalszego ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, poprzez złożenie pisemnego oświadczenia o rezygnacji, zawarcie umowy najmu zostanie zaproponowane kolejnej osobie z listy rezerwowej, która uzyskała największą liczbę punktów.

Planowany termin oddania mieszkań do użytkowania III/IV kwartał 2026 r.
Istnieje możliwość wykupienia wynajmowanego mieszkania na własność.
Osoby zainteresowane będą podpisywały ze Spółką SIM umowę partycypacji, która określi zasady, wysokość i terminy dojścia do własności.
Planowana wysokość partycypacji została określona uchwałą Spółki w wysokości 15% wartości wynajmowanego mieszkania. Partycypację będzie można wpłacić w 2 ratach, 30% przy podpisywaniu umowy, 70% po rozpoczęciu budowy.

Wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami należy złożyć:
1. w wersji papierowej, w zamkniętej kopercie, w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej przy ul. Kościuszki 32A, 05-825 Grodzisk Mazowiecki,
2. pocztą tradycyjną na adres Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, ul. Kościuszki 32A, 05-825 Grodzisk Mazowiecki
według wzoru określonego w załączniku do Zarządzenia Burmistrza Grodziska Mazowieckiego Nr 159/2024 z dnia 13.11.2024r. w terminie od 20.11.2024r. do 31.01.2025r. w godzinach pracy Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w ZAMKNIĘTEJ KOPERCIE.
Koperta powinna być opisana w następujący sposób:
• imię, nazwisko i adres wnioskodawcy
• opis „Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego SIM”.
O dacie złożenia wniosku decyduje data i godzina wpływu wniosku do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.
Do wniosku należy dołączyć dokumenty i oświadczenia określone we wzorze wniosku.

Wniosek o zawarcie umowy najmu można:
- pobrać ze strony internetowej Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej
- pobrać w wersji papierowej w siedzibie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej